地基、基础
1、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
为什么要进行房屋?
1、办证需要
(1)幼儿园
根据教育部门要求,开办幼儿园需要进行房屋整体的安全性,大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震。
(2)养老院
根据民政部门要求,开办养老院需要进行房屋整体的安全性,部分大中城市要求按乙类建筑进行抗震。
(3)宾馆
现在城市中很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来,改造前需进行整体安全性和抗震。
2.房屋装修改造
房屋装修改造,通常涉及建筑物**部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造,为保证建筑物后续使用安全,应进行相应的。当加固完成后,为保证加固质量,除加固材料应送检外,也应进行加固质量的。
3.房屋使用中出现问题
(1)房屋出现楼板开裂、墙体开裂、楼体倾斜等情况时,应及时进行,防止次生灾害。
(2)火灾、爆炸和地震发生后,应对房屋损伤情况进行,为后续继续使用或加固提供依据。
4.中小学校及幼儿园
根据2015年地震区划和抗震设计规范规定,中小学校及幼儿园教学用房抗震设防类别由丙类提高至乙类,应对既有丙类设防的幼儿园进行整体和抗震。同时,为保证学校建筑的使用安全,应定期进行安全性和正常使用性。
5.老旧房屋
一般建筑物设计使用年限为50年,当使用寿命接近或**过50年时,为保证安全,应定期进行安全性和正常使用性,当出现危险点时,应进行危房。
6.房屋拆除
**、*、国有企业等所属房屋拆除前应进行,当房屋整体为D级房屋且适修性差时,可建议拆除,且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。
7.相邻基坑、地铁等施工
当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时,施工前应对周边建筑物进行普查,对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录,并对建筑物进行定时的沉降观测,防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤。
8.工程质量存在问题
建筑工程在施工过程中,出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况,应对施工质量进行,为设计单位作为复核计算的依据。
9.建设工程手续不全
建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成,当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题,当该建筑工程办理房产证时需由单位对建筑物进行整体。
10.其他情况
一般房屋使用寿命为50年,重要建筑物使用寿命*,在这个过程中难免会出现各种结构安全方面的问题,应引起足够重视,及时进行,从而较大程度的消除安全隐患。
广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年,是广西区内一的省级综合性建筑科研设计单位,隶属自治区住房和城乡建设厅,系集建筑工程质量、科研、设计、施工、监理和咨询等各类工作于一体,各专业人才齐全,有数十年专业化、跨工种的技术*团队,在职人员609人,其中专业技术人员597人,具有职称的453人,国家注册岩土工程师6人、高级注册建筑师16人,一级注册结构工程师22人,其中教授级职称20人,高级职称129人,中级职称176人,初级职称128人。我院工程与评价中心占地约30亩,实验基地面积10000多平方米,系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地,各类工程质量设备1568台(套),设备先进,测试手段完善,能力在区内属良好水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、*、多方位的服务,系广西规模较大、技术力量较雄厚、项目及设备较全的综合性机构。建院五十多年来,特别是科技体制改革以来,我院始终坚持以科技为先导,设计为主业、多业并举、协调发展的战略,不断开拓进取,提高市场竞争能力,依靠自身的核心竞争力取得市场竞争优势和企业的长足发展,成绩喜人。依据国内外建筑行业技术发展的趋势和企业发展目标,制定企业创新战略,以科技创新促进企业的持续快速发展,2010年我院被确定为****企业。
开展的特色业务领域包括:
1. “五无工程”房屋安全
2. 建筑基坑施工周边房屋安全
3. 民用建筑及工业厂房可靠性
4.房屋完损等级评定
5. **仲裁委托
6. 特种营业的场所房屋质量安全年审
7. 营业性建筑开业前或转业前安全
8. 房屋安全事故
9. 建筑物的年限
10.结构、构件的耐久性评估
11.房屋改建的结构安全
12.各种灾后房屋安全
13.房屋损坏趋势的监测
14.各种大型及特殊结构形式房屋的、
15.构件及结构的载荷试验
16.结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因
17.房屋抗震
18.其它针对于房屋建筑工程的质量安全
房屋正常使用性
该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋安全。