凌云县建筑房屋质量安全研究技术中心

广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年9月，是广西区内一的省级综合性建筑科研设计单位,隶属广西壮族自治区住房和城乡建设厅，是集建筑工程质量、科研、设计、施工、监理和咨询等各类工作于一体，各专业人才齐全，有数十年专业化、跨工种的技术*团队，有国家注册岩土工程师6人、高级注册建筑师16人，一级注册结构工程师22人，教授级高级工程师15人，高级工程师113人，中级工程师328人。我院工程与评价中心占地约30亩，实验基地面积10000多平方米，系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地，各类工程质量设备1568台（套），设备先进，测试手段完善，能力在区内属良好水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、*、多方位的服务，系广西规模较大、技术力量较雄厚、项目及设备较全的综合性机构。

建筑房屋安全是我院的物色业务，房屋是我们每个人的一项重要资产，房屋的质量安全不仅仅是财产安全更关系到我们的生命安全的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全水平提出了新要求,结构质量是房屋安全的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量工作。但是房屋在施工过程中,可能由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。另外，一些难以避免的如地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素也可能对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。因此房屋是必不可少的一项**措施。

房屋质量是运用一定的技术手段和法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋又称房屋质量评估，是指由具备资质的单位对房屋质量进行，评估，并开具的过程。

范围

一般可以分为建（构）筑物结构、建筑工程**、灾后结构、文物保护建筑质量综合评估等类别。

1、房屋完损等级

2、房屋安全

3、房屋损坏趋势

4、房屋结构和使用功能改变

5、房屋质量综合

6、房屋其他类型

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量

8、建筑工程**

9、住宅套内验收（一房一验）

10、建筑节能

11、文物保护建筑质量综合评估

12、优秀近代建筑保护

13、历史遗留的程序违法建筑*

14、房屋加层改造

15、因故停工后工程复建前

16、租售前房屋质量评估

17、重装修前

18、质量问题争议（诉讼）

19、工业建筑生产改造

20、建筑物使用管理例行的

21、建（构）筑物的抗震与加固

22、工业设备及管线抗震及可靠性

房屋完损等级

项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

房屋安全性

项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

适用范围：已发现危险迹象的的房屋

房屋损坏趋势

项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

房屋改变

项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

房屋抗震能力

项目：通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋其它类型

化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的。

内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。

3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的。

内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。

2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析 房屋外表面红外线。

3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。

4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的。

房屋质量业务范围根据目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。

1、房屋完损状况

2、房屋安全

3、房屋损坏趋势

4、房屋结构和使用功能改变

5、房屋质量综合

6、房屋其他类型

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量

8、建筑工程**

9、一房一验

二、房屋质量的过程

七类内容的深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：

1、调查建筑物的使用历史和结构体系；

2、测量倾斜和不均匀沉降；

3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

4、利用专业设备相关数据，经过演算后分析原因；

5、综合评级；

三、房屋质量的*性

房屋质量是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，全国范围内有效。

四、节能

节能现场 节能系统 粘结加固材料 保温材料

1、节能材料服务范围：

外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。

2、服务内容：

对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的。

五、灾后建筑物

包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性。

六、文物保护建筑质量综合评估

优秀近代建筑保护

历史遗留的程序违法建筑*

房屋加层改造

因故停工后工程复建前

租售前房屋质量评估

重装修前

质量问题争议（诉讼）

工业建筑生产改造

建筑物使用管理例行的

建（构）筑物的抗震与加固

工业设备及管线抗震及可靠性

(1)房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前、增加设备房下、安装广告牌及新增水箱等装修加固改造前的性能或装修加固改造后的验收；
(2)对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核；
a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等；
b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

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