适用范围:需要进行房屋质量的建筑。 内容:现场:沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
房屋安全性有哪些必须的项目:通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面,建立和完善房屋质量档案,评价房屋质量的过程。
为什么要进行房屋?
1、办证需要
(1)幼儿园
根据教育部门要求,开办幼儿园需要进行房屋整体的安全性,大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震。
(2)养老院
根据民政部门要求,开办养老院需要进行房屋整体的安全性,部分大中城市要求按乙类建筑进行抗震。
(3)宾馆
现在城市中很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来,改造前需进行整体安全性和抗震。
2.房屋装修改造
房屋装修改造,通常涉及建筑物**部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造,为保证建筑物后续使用安全,应进行相应的。当加固完成后,为保证加固质量,除加固材料应送检外,也应进行加固质量的。
3.房屋使用中出现问题
(1)房屋出现楼板开裂、墙体开裂、楼体倾斜等情况时,应及时进行,防止次生灾害。
(2)火灾、爆炸和地震发生后,应对房屋损伤情况进行,为后续继续使用或加固提供依据。
4.中小学校及幼儿园
根据2015年地震区划和抗震设计规范规定,中小学校及幼儿园教学用房抗震设防类别由丙类提高至乙类,应对既有丙类设防的幼儿园进行整体和抗震。同时,为保证学校建筑的使用安全,应定期进行安全性和正常使用性。
5.老旧房屋
一般建筑物设计使用年限为50年,当使用寿命接近或**过50年时,为保证安全,应定期进行安全性和正常使用性,当出现危险点时,应进行危房。
6.房屋拆除
**、*、国有企业等所属房屋拆除前应进行,当房屋整体为D级房屋且适修性差时,可建议拆除,且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。
7.相邻基坑、地铁等施工
当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时,施工前应对周边建筑物进行普查,对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录,并对建筑物进行定时的沉降观测,防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤。
8.工程质量存在问题
建筑工程在施工过程中,出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况,应对施工质量进行,为设计单位作为复核计算的依据。
9.建设工程手续不全
建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成,当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题,当该建筑工程办理房产证时需由单位对建筑物进行整体。
10.其他情况
一般房屋使用寿命为50年,重要建筑物使用寿命*,在这个过程中难免会出现各种结构安全方面的问题,应引起足够重视,及时进行,从而较大程度的消除安全隐患。
房屋完损等级
项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋安全性项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。适用范围:已发现危险迹象的的房屋
房屋损坏趋势
项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
房屋改变项目:在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋抗震能力项目:通过房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。