梧州广西房屋公司

我院在多年的技术服务实践中，形成了以房屋、结构测试、灾后、抗震为代表的“房屋”产业，以幕墙、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础、见证取样、钢结构、环境为代表的 “工程”产业，以**、房屋评估、损伤为代表的“**”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷高效服务。我院拥有先进、齐全的房屋仪器和**设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的实验室，专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房，受影响建筑物的安全性评估以及灾后等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够、公正地进行各项房屋评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力以及综合和其它类型房屋等，自成立以来先后参加全国各地10000多幢中小学校舍工程和老旧房屋隐患排查及服务。
我院依托自身的资金优势和平台渠道，构建完善先进的研究与开发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内新技术、新仪器、新规范的发展，成为行业内的*企业。
作为工程技术服务行业的**者，广西建科院房屋与将奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。
房屋质量业务范围根据目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关于房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况
2、房屋安全
3、房屋损坏趋势
4、房屋结构和使用功能改变，民用建筑、工业建筑、公共建筑结构
（安全性、耐久性、可靠性，改造、加层等，抗震等）
构筑物(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)、桥梁、灾后（火灾、、地震及事故等）结构、结构振动及治理、结构安全监测
5、房屋抗震能力
6、房屋质量综合
7、房屋其他类型
8、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量
9、建筑工程**
10、住宅套内质量（一房一验）
11、房屋其他类型
对房屋进行，较开始就是对房屋进行一个综合安全排查，也就是房屋安全排查，大致判断下当前的房屋安全状况，以及可能存在的质量问题，而后再进行相应的专项测试。另外，了解下房屋安全排查相关知识，也可以自己对房屋的安全状况和房屋质量进行评估。查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，最后查勘屋盖系统。

1）地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2）砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），缝宽大于2mm，缝长**过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

3）钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。

同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和倾斜。
屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效，同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。

12、房屋其他类型
结构是指通过现场的采样和，对取得的数据和相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构的方法来进行房屋安全性的，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。

一、结构在房屋安全性中的作用

某些房屋建筑物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的是非常有必要的。

二、现场结构的应用

（一）的分类

一般来说，现场进行结构的过程通常会分为优检和普检两个部分来进行，然而无论是哪一个部分的，人员都需要先对影响房屋结构安全的房屋构件来进行，合格之后才能开始下一步的过程，对于不合格的地方应该通报质监部门进行处理。

（二）施工部门

在现场结构的过程之中，建筑的施工单位应该对监测部门的监测工作予以积极的配合，并且应该提前相关工作的准备。

（三）选点与

在现场结构中，对于监测试点的选取应该随机进行，为了保证的公平性，试点应该由建筑施工结构、监理机构和机构三方来共同抽取。在的时间和试点确定下来之后，建筑施工单位应该及时对设计部门进行通知，提出待的构件和结构。另外如果工程需要进行复检，其试点的选取工作应该由施工、监理、机构和施工设计单位四方来共同参与。

（四）结构的方法

1、钢结构
钢结构的指的是对钢质构件的性能或者质量的，其中可以细分为钢构件的连接、材料性能、尺寸与偏差、损伤与变形涂装与构造等方面的项目。在必要的时候，应该进行构件或结构的动力测试或者实载检验。与混凝土结构和砌体结构相比，钢结构在工程的应用中有着质量轻、材质均匀、强度高、韧性和塑性都比较好等特点，在某些工程建筑方面有着明显的优势。在钢结构的技术上，基本都是对其他行业的方法进行学习和借鉴。通常采用的方法有渗透、物流、射线、磁粉、涂层厚度、超声波无损以及钢材锈蚀等。
2、混凝土结构
对于混凝土结构的工作，能够分为混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等工作。在必要的时候还应该进行构件的动力或者实载。对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋建筑的安全性有着直接的影响。
混凝土构件强度的可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场过程中，较常用的非破损方法。此方法的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对结果造成一定的影响。混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的时，必须对技术规定予以遵守。钻芯法的过程是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度测试，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行。钻芯法是一种较为可靠和直接的方法，然而对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的安全事故的情况下，不要使用钻芯法来进行。

3、砌体结构
目前在我国大部分房屋建筑中，砌体是主要的承载力，在进行房屋的结构之时，对砌体的是必不可少的。 对砌体结构的工作包括砌体的建筑材料、砌筑砂浆、砌筑质量、砌体强度、砌体的损伤与构造等方面的。根据所采用的方法的不同，对砌体的可以分为动态和静态。对块材强度的工作主要使用取样结合、回弹法、钻芯法等方法，依照材料的不同来使用不同的方法进行。
在砌体的结构中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和安全性进行评价的重要参数。对砂浆强度的方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。

房屋与抗震
　　类型：
　　▪ 房屋抗震能力
　　▪ 房屋安全
　　▪ 房屋损坏趋势
　　▪ 房屋结构和使用功能改变
　　▪ 房屋完损状况
　　▪ 房屋质量综合
　　▪ 周边施工导致房屋损伤
　　▪ 施工后质量评估
　　▪ 房屋改造、扩建、加层等
　　当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行：
　　1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;
　　2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;
　　3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);
　　4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
　　5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
　　6)对房屋质量状况有异议;
　　7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
　　8)房屋**过设计使用的年限;
　　9)或有其他需要。
如果有其他问题，可以咨询我们客服，或拨打全国服务热线！

**房屋安全性
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合工作，特别是对于现场工作必须协商一致同意后方可进行房屋安全，对于现场要进行工程质量，结果应该由当事人双方共同认可。

办理行业许可证：对开办旅馆、幼儿园、酒店、饭店等有明文规定必须对所涉及的房屋进行，为办理行业许可证提供技术依据。