广西南宁三产房、产业楼综合及综合评估

广西南宁三产房、产业楼综合及综合评估

1.2 原因

该项目实际施工层数与报建规模不符，为了解该项目建筑物安全性及抗震性能，广西品厦房地产有限责任公司委托我院对该项目建筑物安全性评估及抗震性能评价。

2、概述

2.1 日期

2021年5月9日~2021年5月21日。

2.2 工作内容

根据委托方委托目的及该项目实际情况，确定本次评估工作主要内容为：（1）建筑结构现场；（2）结构图纸复核及验算；（3）根据结果对该项目建筑物安全质量评估及抗震性能进行综合评价并提出后续处理建议。（4）检查其建筑、给排水、电气、暖通专业是否按图施工及图纸是否满足相关规范及消防要求，形成设计复核及建筑消防安全评估（该项具体内容详见附件6）具体内容如下：

（1）结构体系及结构布置调查

根据图纸资料及现场实际情况，检查该建筑结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等。

（2）地基基础现场

本次地基基础主要通过三个方面进行：1）检查建筑周边地面是否存在下沉、开裂等异常现象，重点检查剪力墙及柱构件脚跟部与地面散水混凝土的连接状况以及底层墙体和柱的裂缝状况。2）采用全站仪对建筑物四大角的垂直度进行测量，建筑物倾斜情况是否**过标准规定的限值；3）结合桩基础，沉降观测等地基基础资料，间接评价所测建筑的地基基础情况。

（3）轴线间距检查

采用卷尺或测距仪对其轴线位置进行核查，该建筑纵横向均以柱位置作为轴线位置，因此采用卷尺或测距仪对柱间水平距离进行测量，根据实际测量结果与原结构设计图纸进行对比，确认其轴线位置是否符合设计及规范要求。详细数量见表3.2。

（4）混凝土构件强度

采用回弹法梁、墙柱钢筋砼构件的混凝土强度，详细数量见表3.2。由于梁板为同时同批次浇筑混合物，板混凝土强度视与同浇筑的梁混凝土强度相同。

（5）构件截面尺寸检查

采用钢卷尺和楼板测厚仪，对该建筑梁、柱、板构件的截面尺寸，数量见表3.2。

（6）构件钢筋配置情况

拟采用钢筋仪对本项目建筑物的梁、板、墙柱构件的钢筋配置进行，数量见表3.2。必要时部分构件需做局部破坏。

（7）构件钢筋保护层厚度

拟采用无损法对该建筑物的梁、板钢筋保护层厚度进行，数量见表3.2。

（8）构件外观质量检查

检查本项目建筑梁、柱、板、墙构件的裂缝及位移状况，重点对裂缝及其他破损情况进行全面检查，以了解结构构件和构件连接部位是否有明显损坏、开裂等异常现象，描述裂缝的宽度、长度、走向、数量及其分布，对存在有缺陷的结构构件应记录存在部位、范围以及量测的数据。

（9）结构图纸复核验算

为查明实际施工图纸是否安全，需对结构图纸进行复核，以确定该项目施工所采用的图纸是否满足国家相关标准规范要求。

综合上述检查、结果，对该建筑按现行规范进行结构复核计算。

（10）房屋安全性评估和抗震性能评价

综合上述结果及对建筑结构的验算结果，依据结构设计规范、验收规范并参照结合相关标准规范对该建筑现阶段安全性及抗震性能进行分析，对建筑物进行房屋安全性和抗震性能评估，确定该建筑现阶段安全性和抗震性是否满足正常使用要求，给出相应的及评估结论，并提出处理意见及建议。

2.3依据

（1）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；

（2）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

（3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（4）《民用建筑可靠性标准》（GB 50292-2015）；

（5）《建筑结构技术标准》（GB/T 50344-2019）；

（6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（7）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010)(2015年版）；

（8）《混凝土结构现场技术标准》（GBT 50784-2013）；

（9）《混凝土中钢筋技术规程》（JGJT 152-2019）；

（10）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

（11）《回弹法混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）；

（12）《砌体工程现场技术标准》（GB 50315-2011）；

（13）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

（14）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）；

（15）《建筑抗震标准》（GB50023-2009）；

（16）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010；

（17）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

（18）《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-2008）；