上思县建筑房屋安全中心电话 广西壮族自治区建筑科学研究设计院

哪些房屋应当申请房屋安全?
　　(一)达到或者**过设计使用年限的;
　　(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
　　(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
　　(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
　　(五)学校、幼儿园、、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全的;
　　(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
　　(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
　　(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
　　(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
　　(十)涉及房屋安全纠纷的;
　　(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪。

在什么条件下可申请房屋安全呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全机构符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全机构申请房屋。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全机构申请对施工区相邻房屋进屋，并按照规定采取安全保护措施。

广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年9月，是广西区内的省级综合性建筑科研设计单位,隶属广西壮族自治区住房和城乡，是集建筑工程质量、科研、设计、施工、监理和咨询等各类工作于一体，各人才齐全，有数十年化、跨工种的技术团队，有国家注册岩土6人、16人，一级注册22人，教授级15人，113人，中级328人。我院工程与评价中心占地约30亩，实验基地面积10000多平方米，系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地，各类工程质量设备1568台（套），设备，测试手段完善，能力在区内属水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、、多方位的服务，系广西规模大、技术力量雄厚、项目及设备全的综合性机构。建院五十多年来，特别是科技体制改革以来，我院始终坚持以科技为先导，设计为主业、多业并举、协调发展的战略，不断开拓进取，提高市场竞争能力，依靠自身的核心竞争力取得市场竞争优势和企业的长足发展，成绩喜人。依据国内外建筑行业技术发展的趋势和企业发展目标，制定企业创新战略，以科技创新促进企业的持续快速发展，2010年我院被确定为。
开展的特色业务领域包括：
1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全；
2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全；
3、特种营业的房屋（如酒店、、、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全；
4、房屋结构现状安全性；
5、学校校舍抗震；
6、危险房屋；
7、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性；
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核；
9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性；
10、房屋装修质量和； 
11、**过使用年限房屋可靠性；
12、建筑物的年限；
13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能；  
14、五无工程房屋质量； 
15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性；
16、**仲裁委托；
17、房屋地基基础下沉定期监测；
18、工业建筑可靠性；
19、图纸复合、楼板承载能力验算；
20、房屋结构构件安全性

安全可靠性：房屋达到一定使用年限、改变使用功能、明显增加荷载、房屋大修改造前等对房屋整体结构的安全可靠性进行。

我院在多年的技术服务实践中，形成了以房屋、结构测试、灾后、抗震为代表的“房屋”产业，以幕墙、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础、见证取样、钢结构、环境为代表的 “工程”产业，以**、房屋评估、损伤为代表的“**”产业。产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。我院拥有、齐全的房屋仪器和设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的实验室，从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房，受影响建筑物的安全性评估以及灾后等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够、公正地进行各项房屋评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力以及综合和其它类型房屋等，自成立以来先后参加全国各地10000多幢中小学校舍工程和老旧房屋隐患排查及服务。
    我院依托自身的资金优势和平台渠道，构建完善的研究与开发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内新技术、新仪器、新规范的发展，成为行业内的企业。
作为工程技术服务行业的者，广西建科院房屋与将奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。
房屋质量业务范围根据目的不同分为以下类，其内容基本囊括了关于房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况
2、房屋安全
3、房屋损坏趋势
4、房屋结构和使用功能改变，民用建筑、工业建筑、公共建筑结构
（安全性、耐久性、可靠性，改造、加层等，抗震等）
构筑物(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)、桥梁、灾后（火灾、、地震及事故等）结构、结构振动及治理、结构安全监测
5、房屋抗震能力
6、房屋质量综合
7、房屋其他类型
8、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量
9、建筑工程**
10、住宅套内质量（一房一验）
11、房屋其他类型
    对房屋进行，开始就是对房屋进行一个综合安全排查，也就是房屋安全排查，大致判断下当前的房屋安全状况，以及可能存在的质量问题，而后再进行相应的专项测试。另外，了解下房屋安全排查相关知识，也可以自己对房屋的安全状况和房屋质量进行评估。查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖系统。

1）地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2）砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），缝宽大于2mm，缝长**过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

3）钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。

同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和倾斜。
屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效，同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。

12、房屋其他类型
结构是指通过现场的采样和，对取得的数据和相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构的方法来进屋安全性的，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。

一、结构在房屋安全性中的作用

某些房屋建筑物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的是非常有必要的。

二、现场结构的应用

（一）的分类

一般来说，现场进行结构的过程通常会分为优检和普检两个部分来进行，然而无论是哪一个部分的，人员都需要先对影响房屋结构安全的房屋构件来进行，合格之后才能开始下一步的过程，对于不合格的地方应该通报质监部门进行处理。

（二）施工部门

在现场结构的过程之中，建筑的施工单位应该对监测部门的监测工作予以积极的配合，并且应该提前相关工作的准备。

（三）选点与

在现场结构中，对于监测试点的选取应该随机进行，为了保证的公平性，试点应该由结构、监理机构和机构三方来共同抽取。在的时间和试点确定下来之后，单位应该及时对设计部门进行通知，提出待的构件和结构。另外如果工程需要进行复检，其试点的选取工作应该由施工、监理、机构和施工设计单位四方来共同参与。

（四）结构的方法

1、钢结构
钢结构的指的是对钢质构件的性能或者质量的，其中可以细分为钢构件的连接、材料性能、尺寸与偏差、损伤与变形涂装与构造等方面的项目。在必要的时候，应该进行构件或结构的动力测试或者实载检验。与混凝土结构和砌体结构相比，钢结构在工程的应用中有着质量轻、材质均匀、强度高、韧性和塑性都比较好等特点，在某些工程建筑方面有着明显的优势。在钢结构的技术上，基本都是对其他行业的方法进行学习和借鉴。通常采用的方法有渗透、物流、射线、磁粉、涂层厚度、超声波无损以及钢材锈蚀等。
2、混凝土结构
对于混凝土结构的工作，能够分为混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等工作。在必要的时候还应该进行构件的动力或者实载。对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋建筑的安全性有着直接的影响。
混凝土构件强度的可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场过程中，常用的非破损方法。此方法的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对结果造成一定的影响。混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的时，必须对技术规定予以遵守。钻芯法的过程是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度测试，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行。钻芯法是一种较为可靠和直接的方法，然而对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的安全事故的情况下，不要使用钻芯法来进行。

3、砌体结构
目前在我国大部分房屋建筑中，砌体是主要的承载力，在进屋的结构之时，对砌体的是必不可少的。 对砌体结构的工作包括砌体的建筑材料、砌筑砂浆、砌筑质量、砌体强度、砌体的损伤与构造等方面的。根据所采用的方法的不同，对砌体的可以分为动态和静态。对块材强度的工作主要使用取样结合、回弹法、钻芯法等方法，依照材料的不同来使用不同的方法进行。
在砌体的结构中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和安全性进行评价的重要参数。对砂浆强度的方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。
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