龙州县专业从事建筑工程**鉴定房屋安全检测鉴定 广西壮族自治区建筑科学研究设计院

房屋正常使用性
该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋安全。

开展的特色业务领域包括：
房屋检测 
　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 
　　所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。 
　　综合概念 
　　地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。 
　　房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。 
　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到**国家生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 
　　检测资质 
　　房屋安全不容忽视,它是直接关系生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。 
　　检测范围 
　　一般可以分为建（构）筑物结构检测、建筑工程**、灾后结构检测、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。 
　　1、房屋完损等级检测 
　　2、房屋安全检测 
　　3、房屋损坏趋势检测 
　　4、房屋结构和使用功能改变检测 
　　5、房屋质量综合检测 
　　6、房屋其他类型检测 
　　7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 
　　8、建筑工程** 
　　9、住宅套内验收（一房一验） 
　　10、建筑节能检测 
　　11、文物保护建筑质量综合检测评估 
　　12、近代建筑保护检测 
　　13、历史的程序违法建筑*检测 
　　14、房屋加层改造检测 
　　15、因故停工后工程复建前检测 
　　16、租售前房屋质量检测评估 
　　17、重装修前检测 
　　18、质量问题争议（诉讼）检测 
　　19、工业建筑生产改造检测 
　　20、建筑物使用管理例行的检测 
　　21、建（构）筑物的抗震与加固 
　　22、工业设备及管线抗震及可靠性 
　　房屋完损等级检测 
　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 
　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 
　　房屋安全性检测 
　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 
　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋 
　　房屋损坏趋势检测 
　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 
　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。 
　　房屋改变检测 
　　检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。 
　　适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。 
　　房屋抗震能力检测 
　　检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 
　　适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 
　　房屋其它类型检测 
　　化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 
　　检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 
　　2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。 
　　3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 
　　耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。 
　　检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。 
　　2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。 
　　检测延伸 
　　根据各检测单位的技术水平，应可选择开展烟囱等高耸构筑物、桥梁工程的质量检测和大型户外广告牌检测等，部分检测种类需要资质。 
　　综合技术 
　　房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

危险房屋及房屋完损性
在参考规范时，《危险房屋标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。

房屋改建结构的安全性
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等，的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求
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