柳州房屋安全费用

为什么要进行房屋？
1、办证需要
　　（1）幼儿园
　　根据教育部门要求，开办幼儿园需要进行房屋整体的安全性，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震。
　　（2）养老院
　　根据民政部门要求，开办养老院需要进行房屋整体的安全性，部分大中城市要求按乙类建筑进行抗震。
　　（3）宾馆
　　现在城市中很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前需进行整体安全性和抗震。
　　2.房屋装修改造
　　房屋装修改造，通常涉及建筑物**部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造，为保证建筑物后续使用安全，应进行相应的。当加固完成后，为保证加固质量，除加固材料应送检外，也应进行加固质量的。
　　3.房屋使用中出现问题
　　（1）房屋出现楼板开裂、墙体开裂、楼体倾斜等情况时，应及时进行，防止次生灾害。
　　（2）火灾、爆炸和地震发生后，应对房屋损伤情况进行，为后续继续使用或加固提供依据。
　　4.中小学校及幼儿园
　　根据2015年地震区划和抗震设计规范规定，中小学校及幼儿园教学用房抗震设防类别由丙类提高至乙类，应对既有丙类设防的幼儿园进行整体和抗震。同时，为保证学校建筑的使用安全，应定期进行安全性和正常使用性。
　　5.老旧房屋
　　一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或**过50年时，为保证安全，应定期进行安全性和正常使用性，当出现危险点时，应进行危房。
　　6.房屋拆除
　　**、*、国有企业等所属房屋拆除前应进行，当房屋整体为D级房屋且适修性差时，可建议拆除，且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。
　　7.相邻基坑、地铁等施工
　　当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时，施工前应对周边建筑物进行普查，对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录，并对建筑物进行定时的沉降观测，防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤。
　　8.工程质量存在问题
　　建筑工程在施工过程中，出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况，应对施工质量进行，为设计单位作为复核计算的依据。
　　9.建设工程手续不全
　　建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成，当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题，当该建筑工程办理房产证时需由单位对建筑物进行整体。
　　10.其他情况
　　一般房屋使用寿命为50年，重要建筑物使用寿命*，在这个过程中难免会出现各种结构安全方面的问题，应引起足够重视，及时进行，从而较大程度的消除安全隐患。

钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

根据有关规定,房屋所有权人是房屋安全的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。”

房屋及民用建筑房屋可靠性：
1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能。
2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核。
　　A： 施工周边房屋安全 包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。
　　B： 房屋受损后的结构安全性 受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行国家规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。
C： 建筑抗震性能 对学校、医疗机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震标准》（GB50023-95）2008年版及国家现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行、及验算。